"Oferta została dodana do notesu."

Dodaj do notesu Drukuj
 

Rodzaj oferty:	dom blizniak ( sprzedaż )
Numer:	402586
Lokalizacja:	MIERZYN
Cena:	982 000 PLN kalkulator
Cena za mkw.:	7 274,07 PLN
Powierzchnia	135.00 mkw.
Pow. działki	418.00 mkw.
Liczba pokoi:	6
Liczba pięter:	1
Rodzaj kuchni:	aneks
Stan:	idealny
Rok budowy:	2022
Droga dojazdowa:	utwardzona
Garaż:	TAK

Gawra Nieruchomości
ul. E. Sczanieckiej 6A
71-630 Szczecin
tel.: +4891 4691385
email: biuro@gawranieruchomosci.pl

opis:

Do sprzedaży bardzo funkcjonalne domy w zabudowie bliźniaczej w nowej inwestycji na Mierzynie

Podstawowy opis nieruchomości

1) powierzchnia użytkowa parteru wynosi 58,3 m2, w tym przedsionek 5,0 m2, wc 2,1 m2, kuchnia 11,1 m2, salon 29,0 m2, pokój 11,1 m2, z salonu wyjście na ogród,
2) powierzchnia użytkowa I piętra wynosi 49,5 m2, w tym korytarz 4,6 m2, sypialnia 15,8 m2, sypialnia 11,9 m2, sypialnia 11,6 m2, łazienka 5,6 m2,
3) antresola 16,4 m2
RAZEM pow. użytkowa domu wynosi 129,5m2
4) 2 miejsca postojowe utwardzone dostępne z drogi lub 1 miejsce postojowe i garaż

KONSTRUKCJA
-ławy fundamentowe żelbetowe,
-ściany fundamentowe murowane z bloczków betonowych,
-izolacje przeciwwilgociowe pionowa i pozioma,
-ściany zewnętrzne murowane z silikatów
- wysoka izolacyjność akustyczna w porównaniu do innych popularnych materiałów np. betonu komórkowego lub ceramiki co przekłada się na bardzo dobre tłumienie dźwięków
- wysoka akumulacyjność cieplna
- oddawania ciepła przez długi czas w chłodniejszych miesiącach roku pozyskanego np. z promieni słonecznych
- wolniejsze nagrzewanie pomieszczeń w przypadku wysokich temperatur zewnętrznych w cieplejszych miesiącach roku
- wysoka wytrzymałość - pewność konstrukcji i łatwe mocowanie elementów do ścian
-ściany wewnętrzne podwójne lub akustyczne murowane z silikatów- poza w/w cechami jeszcze wyższa izolacyjność akustyczna między lokalami
-ściany działowe z bloczków gipsowych litych -materiał bez otworów(ułatwia zawieszanie np. szafek)
-bloczki gipsowe pierwszej warstwy i w łazienkach hydrofobizowane-odporność na wilgoć
-schody z parteru na pierwsze piętro żelbetowe -wysoka izolacyjność akustyczna, przygotowane do indywidualnego wykończenia
-schody z piętra na antresolę drewniane budowlane- do zamówienia wg indywidualnej decyzji na etapie wykończenia
-strop nad parterem żelbetowy -wysoka izolacyjność akustyczna, wytrzymałość i pewność konstrukcji
-konstrukcja dachu z drewna -naturalny, sprawdzony materiał

IZOLACJE CIEPLNE
-izolacja ścian zewnętrznych styropian aż 20 cm,grafitowy, lambda ok. 0,033 - najwyższa klasa izolacyjności cieplnej (i cena), oszczędność na ogrzewaniu, minimalizowanie nagrzewania pomieszczeń w cieplejszych miesiącach roku
-izolacja podłogi na gruncie styropian aż 15 cm,pozwala zminimalizować straty cieplne (ogrzewanie podłogowe), oszczędność na ogrzewaniu
-izolacja ścian fundamentowych styropianaż20 cm,hydrofobizowany (zabezpieczenie przed wilgocią), duża grubość aby zminimalizować straty cieplne, oszczędność na ogrzewaniu
-izolacja dachu pianka poliuretanowa gr. aż 33 cm
-dokładne wypełnienie powierzchni i lepsza szczelność powietrzna niż wełna mineralna
-oszczędność na ogrzewaniu,
- minimalizowanie nagrzewania pomieszczeń w cieplejszych miesiącach roku
- utrudnione zasiedlenie przez dzikie zwierzęta (kuny)
-w/w izolacje zapewnią komfort cieplny i niskie zużycie energii do ogrzewania, jak również ograniczą nagrzewanie pomieszczeń w lecie

WYKOŃCZENIE ZEWNĘTRZNE
-"daszek" nad wejściem i od strony ogrodu
-tynk zewnętrznysilikonowy
-dach pokryty dachówką cementową Benders,renomowanej, doświadczonej firmy szwedzkiej, produkcja w Niemczech, gwarancja 30 lat
-rynny i rury spustowe PCV -trwałość i brak konieczności konserwacji
-parapety zewnętrzne stalowe z powłoką poliestrową-trwałość i brak konieczności konserwacji

STOLARKA
-stolarka okienna trójszybowa PCV, profil Iglo 5 Classic, producent Drutex -produkcja polska,jedno z największych, renomowanych przedsiębiorstw w Europie, gwarancja jakości i komfortowego użytkowania
-stolarka okienna montowana na taśmy - minimalizacja nieszczelności, przedmuchów wiatru i zabezpieczenie przed wilgocią (para wodna) - aby zachować wysoką szczelność powietrzną budynku i zminimalizować straty ciepła, oszczędność na ogrzewaniu
-stolarka okienna z nawiewnikami- aby zapewnić stały, kontrolowany dopływ świeżego powietrza do wentylacji pomieszczeń
-drzwi zewnętrznePremium, ościeżnica Termo Premium, współczynnik U = 0,98 (izolacyjność cieplna, norma 1,5), producent Wikęd - jedno z największych, renomowanych przedsiębiorstw w Polsce, oszczędność na ogrzewaniu
-okna dachowe typu Velux/Fakro-renomowany producent

WYKOŃCZENIE WEWNĘTRZNE
-podłoża jastrychowe, na antresoli płyta OSB -gotowedo wykończenia np. płytkami lub panelami
- sufit piętra z płyt gipsowo-kartonowych- dogodna aranżacja oświetlenia
- w łazienkach sufit piętra z płyt gipsowo-kartonowych wodoodpornych- większa odporność na wilgoć
-ściany nośne i sufit nad parterem tynk gipsowy maszynowy -przygotowane do wykończenia - gładzenia i malowania

INSTALACJA C.O.
-kocioł gazowy kondensacyjny, z zamkniętą komorą spalania -wysoka wydajność, pobór powietrza z zewnątrz - brak wychładzania pomieszczeń i ruchu powietrza (kurz)
-grzejnik drabinkowy w łazience- komfortowe miejsce na suszenie/podgrzewanie ręczników
-ogrzewanie podłogowe na całym parterze i w łazience na piętrze
-tańsze w eksploatacji niż ogrzewanie grzejnikowe - komfort cieplny przy niższej temperaturze co przekłada się na niższe koszty ogrzewania
- korzystny rozkład temperatur "ciepłe nogi, chłodna głowa"
- korzystny dla alergików - minimalizuje ruch powietrza i przenoszenie kurzu w porównaniu do ogrzewania grzejnikowego
- komfort przy chodzeniu bez obuwia (szczególnie w łazienkach)
- łatwiejsza aranżacja wnętrz - brak grzejników i ich przesłaniania
-połączenie kotła kondensacyjnego z ogrzewaniem podłogowym (niskotemperaturowym w porównaniu do grzejników) pozwala znacznie zwiększyć wydajność pracy kotła kondensacyjnego na skutek kondensacji (odzyskiwania ciepła z pary wodnej ze spalin), co przekłada się na wysoką sprawność kotła
-ogrzewanie grzejnikowe na piętrze -możliwość regulacji i indywidualnego dopasowania temperatury w pomieszczeniach

INSTALACJA WODNA, KANALIZACYJNA SANITARNA I DESZCZOWA, GAZOWA
-woda doprowadzona do zakorkowanych punktów poboru wody w łazienkach, kuchni -przygotowana do montażu osprzętu
-woda ogrodowa - punkt poboru na ścianie budynku -możliwość komfortowego podlewania zieleni ogrodowej, montażu systemu automatycznego podlewania
-kanalizacja sieciowa -komfortowy i bezobsługowy odbiór ścieków
-kanalizacja deszczowa -komfortowy i bezobsługowy odbiór wody deszczowej - brak zalewania działki z dachu
-instalacja gazowa do kotła kondensacyjnego -przygotowana do ogrzewania budynku i wygrzewania posadzki w celu prowadzenia prac wykończeniowych

INSTALACJA ELEKTRYCZNA
-tablica bezpiecznikowa -zabezpieczenie domowników i sprzętów elektrycznych
-instalacja 3-fazowa w kuchni -komfortowe podłączenie i użytkowanie płyty grzewczej
-instalacja radiowo-telewizyjna z gniazdem antenowym w salonie -komfortowe podłączenie i użytkowanie TV(2*SAT - możliwość podłączenia tunera z nagrywarką)
-instalacja elektryczna domu wraz z osprzętem ramkowym -nowoczesny design i wygląd
- gniazdo elektryczne na elewacji od strony ogrodu i frontu- możliwość podłączenie kosiarki, lampek itp.
- oświetlenie zewnętrzne posesji od strony ogrodu i frontu -jednolity wygląd elewacji, komfortowe użytkowanie terenu po zmroku

TEREN
-ogrodzenie zewnętrzne działki (bez frontu) i pomiędzy segmentami -wydzielona przestrzeń ogrodowa do wyłącznego użytkowania
-cokół betonowy -uniemożliwia zwierzętom np. dzikom przedostanie się na teren działki i jej zniszczenie, a zwierzętom domowym opuszczenie terenu działki
-dojście do domu utwardzone kostką polbrukową
-opaski żwirowe wokół budynku
-2 miejsca postojowe utwardzone dostępne z drogi lub 1 miejsce postojowe i garaż

STAN DEWELOPERSKI PODWYŻSZONY
Główne zalety to
-ogród do własnej aranżacji
-ogrody i salony oświetlone od strony południowej -optymalne wykorzystanie promieni słonecznych na cele domowników i roślinności
-możliwość montażupaneli fotowoltaicznych/solarnych na dachu-wystawa południowa
-możliwość wykorzystania pokoju na parterze nagabinet/pomieszczenie gospodarcze w budynkach szczytowych
-sąsiedztwo -komfortowy dojazd do Mierzyna, Gumieniec, Pomorzan i na drogi szybkiego ruchu
-środowisko -cicha, spokojna okolica, blisko natury, idealna dla rodzinnego wypoczynku we własnym ogrodzie
-dojazd -utwardzona droga
-gwarancja - wykonawca zponad 30-letnim doświadczeniem i wiedzą w budowie kilkuset domów jednorodzinnych, osiedli mieszkaniowych, kamienic, budynków użytkowych, domów wielorodzinnych, domów energooszczędnych i pasywnych
-możliwość aranżacji -większość ścian wewnętrznych nie jest nośna co pozwala dowolnie dzielić przestrzeń parteru i piętra
-minimalizacja mostków termicznych -w celu oszczędności energii niezbędnej do ogrzewania
-minimalizacja nieszczelności i przedmuchów wiatru- aby zachować wysoką szczelność powietrzną budynku i zminimalizować straty ciepła
-możliwośćwydzielenia strefy dziennej i nocnej
- wspólny zarządca inwestycji -komfortowe rozliczenia za wywóz odpadów, wspólne utrzymanie estetyki i sprawności technicznej budynków.

Polecam ze względu na funkcjonalny projekt, wysoką jakość użytych materiałów oraz spokojną okolicę.

Prześlij na email

E-mail

Zadaj pytanie dotyczące oferty